청약점수 계산
얼마 전 5월에 서울 동작구 흑성동의 '흑석리버파크자이'에서 청약점수에서 가점 만점자가 등장했습니다. 총점은 84점으로 서울에서 가점자가 나온 것은 1년 6개월만이라고 합니다. 마지막 만점자는 2018년 12월 은평구 DMC SK뷰 수색9구역 재개발 청약이었죠. 흑석리버파크자이는 326가구 모집에 3만 1277명이 몰려서 95.9대 1의 경쟁률을 보였죠.
청약점수 계산을 할 때 청약 가점 만점이 나오기 위해서는 몇 가지 조건이 필요한데요. 그 조건에 대해서는 아래에서 설펴보도록 하겠습니다. 아파트 또는 오피스텔의 신규분양자를 모집할 때 사용하는수단인 청약. 과거에는 아파트투유나 국민은행에서 청약을 받았지만 현재는 한국감정원 청약Home에서만 청약이 가능하죠.
청약주택의 종류 및 청약통장
청약점수 계산을 위해서는 우선 아파트 청약을 기준으로 말씀드리겠습니다. 아파트 청약 주택의 종류는 국민주택과 민영주택으로 나뉩니다. 국민주택은 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 85m² 이하의 주택을 말합니다. 수도권, 도시지역이 아니라 읍이나 면 지역은 주거전용면적 100m² 이하죠. 민영주택은 국민주택말고 민영에서 하는 주택이빈다.
청약점수 계산을 위해서는 우선 청약 가능 통장이 있어야 합니다. 국민주택의 경우에는 청약 가능 통장이 주택청약종합저축과 청약저축이 있고, 민영주택은 주택청약종합저축과 청약예금, 부금이 있습니다. 하지만 현재 가입이 가능한 청약통장은 주택청약종합저축 하나뿐이며, 청약저축, 청약예끔 그리고 청약부금은 2015년 9월 1일부로 신규가입이 중단되었습니다.
국민주택 청약 1순위
청약점수 계산을 하기 위해서는 우선 청약 1순위는 기본적으로 깔고 가야 합니다. 부동산 정책의 변화로 과거에 비해서 무주택자에게 혜택이 더 돌아가게끔 변화되었죠. 청약 1순위 조건도 국민주택, 민영주택이 조금 다릅니다. 국민주택부터 살펴보자면 투기과열지구, 조정대상지역에서는 가입 기간 2년이 넘어야 하며, 납입 횟수 24회 이상이어야 합니다.
청약점수 계산에서 국민주택 청약 1순위 투기과열지구, 조정대상지역은 여기에 무주택 세대주, 5년 이내 다른 주택 당첨 사실 없는 부주택 세대 구성원. 해당 지역 1년 이상 거주여야 합니다. 그 외 수도건은 가입기간 1년 이상, 12회 이상 납입 횟수, 비수도권은 가입기간 6개월 납입횟수 6회 이상입니다. 물론 무주택 세대주, 무주택 세대 세대원이어야만 합니다.
민영주택 청약 1순위
청약점수 계산 민영주택 1순위를 알아보겠습니다. 민영주택은 우선 85제곱미터 이하의 경우 가입 기간 2년 이상, 무주택 세대주 또는 1주택 세대주여야 합니다. 여기에 5년 이내 타 청약 당첨 사실 없는 가구 세대원, 해당 지역 1년 이상 거주 그리고 '최소 예치금 기준 충족'을 해야합니다. 민영주택에는 '최소 예치금 기준 충족'이 있죠.
청약점수 계산을 할 때 민영주택의 경우 청약통장 가입만 했다고 다 자격이 있는 것이 아닙니다. 이것이 국민주택 청약과 다른 점이죠. 서울과 부산에서는 85제곱미터 이하 300만원, 기타 광역시 250만원입니다. 102제곱미터 이하 서울 및 부산은 600만원, 기타광역시 400만원입니다. 135제곱미터 이하 주택 서울,부산 1000만원, 기타 광역시 700만원, 기타 시/군 400만원입니다. 이처럼 크기와 지역에 따라서 최소 예치금 기준이 다른 민영주택 청약 1순위입니다.
가점제가 중요한 이유?
청약점수 계산에서 아마 가장 중요한 부분일 것 같습니다. 그 이유는 투기과열지구에서 85제곱미터 이하 주택의 경우 가점제를 통해서 당첨이 되기 때문입니다. 85제곱미터를 초과하면 가점제 50%, 추점제 50%로 적용이 됩니다. 위에서 잠깐 말씀드렸지만 가점제의 경우 84점이 만점입니다.
청약점수 계산에서 가점제의 항목은 총 3가지 입니다. 첫째 무주택기간 만점 32점, 둘째 부양가족수 만점 35점, 셋째 입주자 저축 가입기간 만점 17점입니다. 무주택기간에서 만족을 받기 위해서는 무주택 기간 15년 이상의 기준을 채워야 합니다. 부양가족 수 35점 만점을 위해서는 6명 이상의 부양가족수를 채워야 합니다. 저축 가입기간은 15년 이상일 경우 만점 17점입니다. 내집마련을 위해서 인기 있는 지역 거주를 원하실수록 높은 점수가 필요합니다.
